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天主教勞工牧民中心(新界)
關注綜援低收入聯盟 聖雅各福群會土作•時分、
關注北區基層權益小組

《石湖墟劏房戶居住及經濟狀況調查》

2014年12月19日

本港的劏房問題嚴重,天主教勞工牧民中心(新界)聯同「北區基層權益聯盟」發現現時劏房分佈有向北擴散的趨勢,新界上水石湖墟一帶出現為數不少的劏房,數目達639個。根據聯盟的調查,受訪的石湖墟劏房家庭居住面積狹窄,逾五成的受訪者居於少於或等於100平方呎的劏房單位,近七成受訪家庭的人均面積少於60平方呎,屬房委會定義下的「擠迫戶」。居住環境擠迫,但租金昂貴,超過五成的受訪家庭的平均呎租是30元以上,租金平均呎價「媲美」豪宅,而部份受訪劏房住戶更被業主濫收水電費。



「北區基層權益聯盟」由天主教勞工牧民中心(新界)、關注綜援低收入聯盟及聖雅各福群會「土作Q時分」組成。聯盟於本年10月至12月初期間,透過目測檢視石湖墟的劏房數量,並透過方便抽樣的方法,以家訪的形式成功向100戶石湖墟劏房住戶進行問卷調查,以了解他們的居住及經濟狀況。

調查報告亦指出,超過四成(47%)受訪家庭表示租住的劏房缺乏通風系統、三成(30%)受訪者表示居住單位曾遇到滲漏水及蟲鼠滋擾、超過兩成(26%)受訪者表示曾遇過石屎剝落,反映出劏房住戶正面對惡劣的居住環境、樓宇結構、衛生治安等問題,情況值得關注!

受訪者上月的家庭總入息中位數為10000元,比較2011年人口普查中石湖墟的家庭住戶每月收入中位數為21,250元,這顯示受訪劏房家庭收入偏低,正處於貧窮狀態。面對高租金和水電費的經濟壓力下,超過四成(42.7%)受訪者表示過去三個月家庭每月收入只能僅僅足夠應付每月開支,更有兩成受訪者(20.8%)表示入不敷支。

有接近七成(68.3%)受訪家庭表示正輪候公屋,受訪家庭平均輪候公屋年期為3.3年。這顯示出政府未能兌現「三年上樓」的承諾。聯盟促請政府正視問題,增加公屋供應及重設租金管制,紓緩基層的住屋及租金壓力。另外,聯盟則促請機電工程署、水務署及電力公司加強監管,並加強公眾教育,提高大眾市民對水電收費的知情權。聯盟建議政府放寬鼓勵就業交通津貼計劃的入息及資產上限,並提高津助金額,進一步減輕基層的交通費負擔。



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